「呉市・広島市で中古マンションを買ってリノベするって、実際どうなんだろう？」
そう考える方がここ数年で非常に増えています。新築価格の上昇や住みたいエリアの制約もあり、中古マンションを購入して自分好みにリノベーションするという選択は、コスト・立地・暮らしやすさのバランスが取れた住まいづくりとして注目されています。

とはいえ、費用の相場、メリット・デメリット、工事の進め方、注意すべきポイントなど、検討段階で気になることは多いはず。この記事では、呉市・広島市で中古マンションリノベーションを検討している方の疑問を1つずつ解消できるように、費用／成功ポイント／注意点までをわかりやすく解説します。

2026年、住宅に関する補助金はどう変わる？

2026年は、「住宅×省エネ×補助金」という流れがますます加速します。これから家を建てたい方、リノベを検討している方にとって、「補助金の使い方」が住まいづくり全体の計画を左右するといっても過言ではありません。
特に注目すべきは、国が展開する「住宅省エネ2026キャンペーン」。これは以下の4つの事業から構成されており、新築・リフォームいずれにも幅広く対応しています。

① みらいエコ住宅2026事業
② 先進的窓リノベ2026事業
③ 給湯省エネ2026事業
④ 賃貸集合給湯省エネ2026事業

各制度は併用も可能（※条件あり）で、補助金額の合計が100万円を超えるケースもあります。補助金は「申請前に着工してしまうと対象外」という点に注意しつつ、早めに計画を立てておくことが重要です。
呉市での新築・リノベを考えている方も、2026年の補助金制度を上手に活用すれば、想像以上にお得に理想の住まいを実現できるかもしれません。

国の住宅政策が掲げる「省エネ」重視の流れ

近年、国が掲げている住宅政策のキーワードは「GX（グリーントランスフォーメーション）」と「2050年カーボンニュートラル」。この大きな方針に沿って、住宅の新築・リノベにおいても「省エネ性能」が強く求められるようになってきました。

その中核を担うのが、2026年から本格的に始まる「住宅省エネ2026キャンペーン」です。このキャンペーンには、断熱・窓・給湯器といった住宅の“省エネ3大要素”に対して手厚い補助が用意されています。

特に注目されているのが「みらいエコ住宅2026事業」。新築では、長期優良住宅やZEH、水準以上の性能を持つ住宅が対象となり、最大110万円/戸の補助が受けられます。また、リフォームでも一定の断熱性能を満たす工事に対し、最大100万円/戸の補助が用意されており、これまで「補助金は新築向け」と思われていた方にも朗報です。

「省エネ＝お金がかかる」と考えがちですが、実際にはこうした補助金を活用することで、初期コストを抑えつつ、将来的な光熱費も抑えられる、という好循環が生まれます。

補助金制度の最新スケジュールと注意点

2026年の補助金制度を活用するには、「申請タイミング」が非常に重要です。以下に、現時点での最新スケジュールと注意点をまとめます。

• 申請開始時期
  現時点では「2026年3月下旬頃開始予定」とされており、国の発表が待たれている状況です。申請開始時期が遅れることもあるため、情報は随時確認が必要です。

• 事業者登録が必須
  申請は、事業者登録済みの施工会社を通じて行う必要があります。個人での申請はできません。吉村店内創美のような、登録事業者である工務店に相談することがスムーズな手続きへの近道です。

• 着工のタイミングに注意
  補助金を申請する前に工事を始めてしまうと、原則として補助対象外になります。これは新築でもリフォームでも共通です。特に春〜夏頃に着工を検討している方は、「申請開始後に着工できるようなスケジュール調整」が必要になります。

• 複数制度の併用も可能
  例えば、断熱改修＋高効率給湯器の設置＋内窓リフォーム、という組み合わせで、複数制度の補助を受けることも可能です（ただし、上限額あり）。上手に計画すれば、トータルで100万円以上の補助を受けられるケースも。

呉市でも、多くの方がこうした制度を活用し、省エネ住宅・快適リノベをお得に実現しています。正確な情報と事前の計画が、補助金を「使いこなす」カギになるのです。

新築で使える補助金制度｜2026年版

2026年に申請できる補助金について、まずは新築に対する条件を整理していきます。

■みらいエコ住宅2026事業の概要と対象条件

2026年に新築を検討している方がまずチェックすべきなのが、「みらいエコ住宅2026事業」です。これは、長期優良住宅やZEHなど、一定の省エネ性能を満たす住宅に対して支援が行われる制度で、最大で110万円／戸の補助を受けることができます。
新築の場合、対象となるのは以下の3つの住宅区分です。

・GX（グリーントランスフォーメーション）志向型住宅：110万円／戸
→ ZEHよりもさらに高い省エネ性能を持つ住宅が対象です。

・長期優良住宅：75万円／戸
→ 性能の高い住宅を長く大切に使うことを前提とした制度で、住宅ローン控除や固定資産税の優遇も受けられます。

・ZEH水準住宅：35万円／戸
→ 高断熱・高効率な設備でエネルギー収支ゼロを目指す住宅です。

また、既存の古家を解体して新築する場合は、さらに補助額が加算されます。

・長期優良住宅＋除却あり：95万円／戸
・ZEH水準住宅＋除却あり：55万円／戸

これらの補助を受けるには、「事業者登録された施工会社」に依頼し、適切な申請手続きを行う必要があります。もちろん、吉村店内創美も申請対応可能な会社です。補助金対象になるかどうかの確認も含めて、早めのご相談をおすすめします。

■長期優良住宅認定による補助の拡充

先述のとおり、長期優良住宅は「みらいエコ住宅2026事業」における対象区分のひとつですが、それだけではありません。長期優良住宅に認定されることで、補助金以外にもさまざまな優遇措置を受けられます。

たとえば、
・住宅ローン控除の控除期間が長くなる（13年間）
・固定資産税の軽減期間が延長される
・地震保険料の割引率が大きくなる（耐震等級に応じて）
・住宅の資産価値が高く評価されやすい

など、長期的に見るとコストメリットも大きいのが特徴です。

吉村店内創美では、新築住宅において長期優良住宅を標準仕様とし、補助金申請にも多数の実績があります。実際、2025年度も多くのお客様が補助金を活用されました。「高性能な家に住みたい」「将来の資産価値も意識したい」と考えている方は、ぜひ一度ご相談ください。

リノベーションで使える補助金制度｜2026年版

次は、既存住宅を対象としたリノベーション（性能向上リフォーム）に使える補助金制度を見ていきましょう。

■みらいエコ住宅2026事業のリフォーム活用法

2026年に新設された「みらいエコ住宅2026事業」は、もともと新築支援のイメージが強いかもしれませんが、リノベーション（性能向上リフォーム）にも活用できる制度です。
対象となるのは、一定の基準（平成11年 or 平成4年）を下回る性能の住宅。以下のような断熱改修や高効率設備の導入を組み合わせることで、最大100万円／戸までの補助が受けられます。

＜補助対象となる主な工事＞
・開口部（窓・ドアなど）の断熱改修
・外壁・屋根・天井・床の断熱改修
・高効率給湯器（エコキュートなど）の設置
・太陽熱利用設備の設置
・節湯水栓などのエコ住宅設備の導入　など

住宅の性能区分により補助金額は異なり、たとえば昭和55年基準相当以下の住宅に対する改修では、補助上限が高くなる傾向があります。
なお、複数の改修工事を組み合わせることが要件となっており、個別の窓リノベだけでは対象にならない場合もあるため、注意が必要です。

■先進的窓リノベ2026事業で開口部の性能アップ

「窓だけのリフォーム」でも活用できるのが、先進的窓リノベ2026事業です。
この制度では、以下のような断熱性の高い窓への改修に対して、工事内容や窓サイズに応じて補助金が支給されます。

・ガラス交換（Low-E複層ガラスなど）
・内窓設置（インナーサッシ）
・外窓交換（カバー工法／はつり工法）

補助額は上限100万円／戸となっており、2025年度版と同様であれば、工事費の約1/2〜2/3程度の補助が期待できるケースもあります。開口部の断熱性を高めることで、冷暖房効率が格段に向上し、光熱費の節約にもつながります。

■給湯省エネ2026事業で高効率な給湯器に交換

給湯器の交換や導入には、給湯省エネ2026事業が活用できます。以下のような高効率給湯器が対象です。

・エコキュート：10万円／台
・ハイブリッド給湯器：12万円／台
・家庭用燃料電池（エネファームなど）：17万円／台

機器の設置台数分だけ補助が受けられ、他の補助制度との併用も可能です。設備の寿命が近づいていたり、光熱費が気になっているご家庭には特におすすめです。

新築 or リノベ、どっちが補助金で得になる？

新築かリノベか⋯迷っている方はその金額差も気になるところだと思います。今回は2026年の補助金も踏まえて、どちらが本当に得なのか？を比較してみました。

■コスト感と補助金額から比較してみる

補助金制度は、新築にもリノベにもそれぞれ用意されていますが、「どちらが得か？」はケースバイケース。単純に補助額だけを見ると、新築では「みらいエコ住宅2026事業」によって、最大110万円／戸（GX志向型の場合）もの補助を受けられる可能性があります。
一方、リノベーションでは複数の補助金を併用できる点が魅力。窓の断熱改修に「先進的窓リノベ2026」、給湯器に「給湯省エネ2026」、加えて「住宅省エネ2026キャンペーン」の本体補助など、組み合わせ次第では合計で100万円近い補助になる場合もあります。

コスト面で見ると、新築は土地取得や解体費などが別途かかるため、トータル費用が大きくなりやすい傾向があります。リノベーションであれば、既存住宅を活かしつつ性能向上ができるため、初期費用を抑えながら補助を受けられるという利点があります。

つまり、どちらが得かは、
・どこまで性能を高めたいか
・今ある家を活かすか建て替えるか
・そしてライフプランとの相性
こうした要素によって異なります。補助金だけでなく、将来の住み心地やコストパフォーマンス全体を見て選ぶことが大切です。

補助金以外に考慮すべき“見えないコスト”とは

補助金は魅力的ですが、それだけを基準にすると後悔する可能性も。たとえば、新築にかかる時間や仮住まい費用、登記・諸費用など、補助金ではカバーされないコストも意外と多くあります。
また、リノベーションの場合も、住みながらの工事が難しく仮住まいが必要になることや、予想外の補修費が発生するケースもあります。

さらに、補助金には「事前申請」が必要であり、補助金の採択が下りる前に着工してしまうと対象外になる点も要注意。特に年度末は申請が集中し、予算上限に達して早期終了するケースもあります。

こうした“見えないコスト”やリスクを事前に把握しておくことで、「得したつもりが逆に損だった…」という事態を防げます。呉市周辺で補助金活用を検討されている方は、地域の制度にも詳しい施工会社に早めに相談しておくのが安心です。

 

2026年の住宅補助金は、「省エネ性能の向上」がキーワード。「みらいエコ住宅2026事業」「住宅省エネ2026キャンペーン」「窓リノベ」など、目的に応じて多様な制度が用意されています。特にリノベでは複数制度の併用も可能なため、補助額も含めた総合的なプランニングが重要です。補助金は申請タイミングや条件の確認も必要なため、呉市周辺で住宅計画をお考えの方は、地域密着の施工会社に早めのご相談をおすすめします。 制度をうまく活用して、住まいの夢を賢く叶えましょう。