OUTLINE

＼ 駅徒歩3分 × 広々84㎡のフルリノベ ／

サーパス阿賀駅前 4階【ペット飼育可】

令和8年9月中旬、こだわりを詰め込んだ新規リノベーション完成予定！
JR「安芸阿賀」駅からフラットな道のりで徒歩3分。
目の前にはスーパー「藤三阿賀ショッピングセンター」があり、暮らしの利便性は抜群です。 専有面積84㎡のゆとりある空間に、19.6帖の開放的な大空間LDK。
さらに大切な家族であるペットと一緒に暮らせる、エリア内でも希少な好条件マンションです。

■ 物件の推しポイント！
【令和8年9月完成】プレミアムリノベーション！ 水まわりはすべて新品に交換。お引渡しから最長10年のアフターサービス保証＆24時間365日の水まわりトラブル対応付きで、新築気分の安心ライフがスタートできます。

【駅歩3分の快適アクセス】 JR安芸阿賀駅まで徒歩3分、バス停まで徒歩2分。通勤・通学、雨の日のお出かけも驚くほどスムーズです。

【84㎡×19.6帖の超大空間LDK】 ファミリーでゆったりくつろげる広々リビングに加え、大容量のウォークインクローゼット（WIC）など収納力も抜群です。

【毎日のお買い物が目の前】 「藤三阿賀ショッピングセンター」が目の前に隣接！夜10時まで開いているので、お仕事帰りのお買い物にも困りません。

【安心の防犯・管理体制】 大手「穴吹コミュニティ」の全部委託管理。さらに専有部には「警備SOS24（月額305円）」を導入しており、セキュリティ面も安心です。

■ リノベーション内容
心地よい暮らしのために、室内を隅々まで新しく生まれ変わらせます。
キッチン： システムキッチン新規交換 ／ 食器洗乾燥機を新規取付 バスルーム： ユニットバス新規交換 ／ 浴室換気乾燥暖房機付き
洗面・トイレ： 洗面化粧台新規交換 ／ トイレ新規交換 ／ 洗濯防水パン新規交換
内装・その他： 全室クロス張替 ／ 全室フローリング張替 ／ フロアタイル新規張替 ／ ハウスクリーニング一式

■ 物件概要（お部屋の詳細）
販売価格： 2,690万円（消費税込）
間取り： 3LDK ＋ WIC（ウォークインクローゼット）
専有面積： 84.00㎡（壁芯・約25.41坪） ／ バルコニー面積：13.60㎡
階数・構造： 13階建の 4階部分 ／ RC（鉄筋コンクリート）造
所在地： 広島県呉市阿賀中央6丁目
交通アクセス：JR呉線「安芸阿賀」駅 徒歩3分 「阿賀駅前」バス停 徒歩2分
建築年月： 平成18年2月築
敷地の権利形態： 所有権
用途地域： 近隣商業地域

【毎月のランニングコスト】
管理費： 月額 5,300円
修繕積立金： 月額 11,800円
インターネット使用料：月額 2,835円
SOS24利用料：月額 305円
維持費合計： 月額 20,240円（※水道基本料は別途2か月毎）

【その他】
現況： 空家（リノベーション工事中もご案内可能です）
引渡時期： 通常（工事完了後）
敷地内駐車場： あり（平面・機械式：月額2,500円〜13,000円 ※最新の空き状況は要確認）
取引態様： 仲介

■ 周辺環境（ライフインフォメーション）
駅前ならではの利便性と、お子様の通学環境も整った人気のエリアです。
藤三阿賀ショッピングセンター（スーパー）： 目の前（徒歩1分）
阿賀市民センター（役所窓口）： 徒歩圏内
阿賀小学校： 徒歩7分（約500m）
阿賀中学校： 徒歩4分（約260m）

【ご案内・ご注意事項】
※家具や小物を配置した「ホームステージング」を実施して販売しております。家具等の有無についてはスタッフにお尋ねください。
※ペットの飼育に関しては、マンション管理規約による細則がございます。
※図面と現況が異なる場合は、現況を優先いたします。

取扱店舗名 株式会社吉村店内創美
会社住所 広島県呉市西中央 5 丁目 10−3
電話番号 0120-276-653
免許番号 広島県知事(1)第11260号

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