OUTLINE

＼ JR呉駅徒歩15分 × 東南角地・日当たり良好 ／

＼ 梁出し天井の15.75帖LDK × 南向サンルームの家 ／

セルリアンステージ呉市本通（呉市本通3丁目）

【令和8年4月完成！開放感あふれる東南角地の邸宅】
JR呉駅まで徒歩15分、バス停まで徒歩3分の好アクセス！呉市中心部の利便性を享受できる平地エリアに、充実設備の省エネ基準適合住宅が登場しました。 明るく開放的な東南角地に位置し、前面道路も南6m×東4mとゆとりがあります。1階には梁出し天井でおしゃれな15.75帖のLDKとモダン和室を配置。ダイニングにはスタディーカウンターも設置されています。2階には天候を気にせずお洗濯が干せる「作業カウンター付き南向サンルーム」を備え、家事動線と快適性に拘った邸宅です。

■ 物件の推しポイント！
【陽当たり・開放感抜群の「東南角地」】
南側6m・東側4mの公道に面した明るい角地。日当たりも良く、お車の出し入れもスムーズな「並列2台駐車可能」なスペースを確保しています。

【おしゃれで快適な1階LDK＆和室空間】
空間をスタイリッシュに演出する 梁出し天井 のLDK（15.75帖）
お子様の学習やリモートワークに最適な スタディーカウンター（ダイニング部）
LDKと一体利用もできる モダン和室（4.5帖）を隣接配置

【家事をラクにする充実の設備＆サンルーム】
2階主寝室には、雨の日や花粉の時期も安心な 作業カウンター付南向サンルーム を設置
オール電化（IH＋エコキュート）・食洗機・カップボード（食器棚）・浴室乾燥機が標準装備
玄関ドアは鍵の開閉がスムーズな 電子錠 を採用

【安心の高品質住宅仕様】
地震の揺れを吸収する 制振ダンパー（住友ゴム MAMORY） 搭載
外壁には汚れにくく長持ちする 光セラ（KMEW） を使用
省エネ基準適合住宅・オールLow-Eペアガラス・アルミ樹脂複合サッシで高い断熱性を実現

■ 物件概要
物件種目： 新築一戸建て
物件名（団地名）： セルリアンステージ呉市本通
販売価格： 4,880万円（消費税込）
所在地（地番）： 広島県呉市本通3丁目7-15（※住居表示は確定後案内）
交通アクセス： JR呉線「呉」駅 徒歩15分 / 「四ツ道路」バス停 徒歩3分
間取り： 3LDK ＋ モダン和室 ＋ サンルーム
土地面積： 146.68㎡（約44.37坪）
建物面積： 108.47㎡（約32.81坪）
【1階床面積】：LDK 15.75帖、モダン和室 4.5帖、洗面室、浴室、トイレ、勝手口
【2階床面積】：洋室 8.0帖、洋室 5.2帖、洋室 5.2帖、サンルーム、トイレ
建物構造： 木造2階建
土地権利： 所有権
地目： 宅地
都市計画： 市街化区域
用途地域： 近隣商業地域
建ぺい率： 80％
容積率： 300％
築年月： 令和8年4月 完成
建築確認番号： 第R07認広建100966号
接道状況： 東南角地（南側公道 幅員約6m / 東側公道 幅員約4m）
設備： 公営水道、公共下水、オール電化（IH・エコキュート）
現況： 完成済（内覧可能です）
引渡時期： 即時
駐車スペース： あり（並列2台可）
取引態様： 仲介

■ 周辺環境（ライフインフォメーション）
教育施設・買い物施設・各種金融機関が徒歩圏内に揃う大変便利な立地です。

四ツ道路バス停：徒歩3分
ピュアークック 中通店：徒歩4分
呉ポポロショッピングセンター：徒歩5分
ウォンツ呉四ツ道路店：徒歩5分
ローソン 呉本通り店：徒歩2分
ナイスムラカミ呉店：徒歩7分
呉市役所：徒歩12分
広島銀行 呉支店：徒歩3分
呉信用金庫 本店営業部：徒歩3分
呉市立和庄小学校：徒歩5分
呉市立和庄中学校：徒歩8分
せんとく幼稚園：徒歩5分

【ご案内・ご注意事項】
※掲載の図面・仕様等は現況と異なる場合、現況を優先いたします。
※現地のご見学や詳細資料（仕様書・資金計画等）のご希望はお気軽にお問い合わせください。

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