「呉市・広島市で中古マンションを買ってリノベするって、実際どうなんだろう？」
そう考える方がここ数年で非常に増えています。新築価格の上昇や住みたいエリアの制約もあり、中古マンションを購入して自分好みにリノベーションするという選択は、コスト・立地・暮らしやすさのバランスが取れた住まいづくりとして注目されています。

とはいえ、費用の相場、メリット・デメリット、工事の進め方、注意すべきポイントなど、検討段階で気になることは多いはず。この記事では、呉市・広島市で中古マンションリノベーションを検討している方の疑問を1つずつ解消できるように、費用／成功ポイント／注意点までをわかりやすく解説します。

中古マンション×リノベーションが今、呉市・広島市で注目されている理由

新築か中古かで迷ったとき、これまでは「せっかく買うなら新築」という考えが主流でした。
ですが近年、広島県では “中古マンションを購入してリノベーションする” という選択肢に注目が集まっています。
その背景には、コスト面だけでなく、暮らしの価値観や住まいに求める優先順位の変化があります。

新築よりコストを抑えながら理想の住まいが叶えられる

新築マンション価格の高騰により、希望のエリアでは予算が届かない…という悩みが増えています。一方で中古マンション＋リノベーションの場合、

・立地のよい物件を選べる
・内装や間取りは自由に設計できる

というメリットがあり、「予算内で理想の空間を叶えやすい」 点が高い支持を得ています。

立地・資産性・住環境のバランスが取りやすい

中古マンションは新築に比べて供給数が多く、
・学校区
・買い物環境
・通勤アクセス
・駐車場事情

など、ライフスタイルに合わせて選べる自由度の高さ が魅力。
また、築年数が経っていても交通・生活利便性の高いエリアでは、資産価値が安定する傾向があります。
「便利な場所に住みたい」という希望を叶えつつ、将来の売却価値も見据えられる選択肢です。

築年数が経った物件でも性能向上が可能

「古い物件は性能が低いのでは？」と不安に思う声もありますが、実際にはリノベーションにより

・断熱性能
・水まわり設備の性能
・収納・家事動線

などを大きく改善でき、新築以上の快適性を実現できます。
フローリング・建具・キッチンなどの素材も自由に選べるため、デザイン性の高さも魅力です。

中古マンションを買ってリノベする際の費用相場（呉市の場合）

中古マンション購入＋リノベーションにかかる費用は、大きく分けて
①物件購入費用　②リノベーション費用　③その他の諸費用 の3つで構成されます。

購入費用・リノベ費用の内訳

呉市の場合、築20〜30年前後の中古マンションは 1,600万〜2,400万円前後 が相場。そこにリノベーション費用が 700万〜1,500万円前後 加わります。間取り変更・水まわり移動・設備グレード・素材選びで価格は大きく変わります。

ローン手続き費や仲介手数料、引っ越し費用などの諸費用も含めると、総額は概ね2,500万〜3,800万円程度になるケースが多い というのが、呉市での相場観です。新築マンションの購入と比較すると、“価格を抑えながら、自分たちの好みに合わせた空間をつくれる可能性が高い”という点が評価されています。

費用を抑えながら満足度を下げないポイント

コスト調整＝妥協ではありません。満足度を保ったまま賢く予算を使うには「引き算の順序」が重要です。

1.動線や収納など“暮らしのベースとなる部分”を優先する
見た目よりも生活の快適さに直結しやすいため、費用対効果が高い。

 

2.造作が必要な場所／パーツだけに絞る
キッチン全体ではなく背面収納だけ造作、など“ポイント投入”にすると満足度は落ちにくい。

 

3.既存を生かせる部分を見極める
床暖房・配管・間取りの一部を生かすと、費用が大きく変わる。“全部壊す”より“活かしながら変える”方が費用と仕上がりのバランスが良い。

 

呉市・広島市では、建物構造・設備状況・中古物件の個体差が大きいため、物件探しの段階からリノベーション会社に相談することで、費用の無駄を抑えながら、自分たちに合ったプランを作りやすくなります。

 

補助金・支援制度を活用すれば費用負担を抑えられる

費用を抑えるうえで見落としたくないのが補助金制度の活用です。
2026年現在、次のような支援制度が利用できる場合があります：

・省エネ住宅設備導入の補助金
・断熱改修・窓改修の補助金
・子育て世帯・若者夫婦世帯向け支援
・バリアフリー改修の補助金
特にマンションでは、「断熱性能を高めたい」「結露対策をしたい」「光熱費を抑えたい」といった要望に対し補助金を活用することで、費用負担を抑えながら性能向上が実現しやすくなります。制度は年度ごとに内容が変わるため、リノベーション会社に最新情報を確認しながら検討するのがおすすめです。

 

中古マンションリノベのメリット

中古マンションを購入し、リノベーションするという選択には、以下のようなメリットが考えられます。

間取りも内装も自由度が高い

中古マンションを購入してリノベーションする最大の魅力は、既存の間取りや仕様に縛られない「自分たちの暮らしに合わせた住まいづくり」ができることです。たとえば、閉じたキッチンを対面式のオープンキッチンに変えたり、和室を取り込み広々としたLDKをつくったり、ファミリークローゼットやワークスペースを新設したりと、生活スタイルに合わせて間取りを再構成できます。

ただし自由度が高いとはいえ、すべての間取り変更が可能というわけではありません。マンションには構造上、どうしても抜けない“躯体壁”や“梁”があり、それらを活かしながらプランニングする必要があります。また、水まわりの移動ひとつ取っても、配管の位置や勾配によって実現できる内容が変わるケースがあります。

さらに忘れてはいけないのが、マンション管理規約の存在です。床材の遮音性能・工事の時間帯・搬入経路の制限など、マンションごとのルールに沿って進める必要があるため、実現できる工事内容や進め方に影響します。

だからこそ、「自由にできる範囲」と「制約がある範囲」を見極めながら、最適解を提案できる施工会社に依頼することが重要です。制約がある中でも、動線・素材・収納計画・照明設計を工夫することで、驚くほど快適で美しい住まいを実現できます。

生活動線や子育て・趣味に合わせた設計ができる

中古マンションリノベは、実生活を軸にした間取り設計ができるのが強みです。同じ3LDKでも、家族構成・働き方・子育て・趣味によって理想の暮らしはまったく違います。

・玄関からファミリークローゼットを通ってリビングに行ける動線
・洗濯・干す・しまうを1か所にまとめるランドリースペース
・ダイニング横に子どものスタディスペース
・趣味の道具を収納できる土間スペース
など、日々の“ちょっとした不便”を解消する間取りは生活の満足度を大きく左右します。

リノベーションは“憧れのデザイン”と“現実的な暮らしやすさ”の両立ができるため、長く住み続けられる住まいへつながります。

設備・性能のアップデートで快適性が大幅に向上

中古マンションでも、リノベーションで設備や性能をアップデートすることで、新築同等、あるいはそれ以上の快適さを実現できます。

・断熱性能の向上
・窓の遮熱・断熱フィルム施工
・給湯器・水まわり設備の最新化
・調湿・消臭効果のある建材の採用
・照明計画による心理的な快適性の向上

築年数が経つ物件でも、これらの改善により光熱費の削減・湿気対策・ニオイ対策・温度ムラの改善など、暮らしの困りごとが大幅に解消されます。“見た目が変わるだけのリフォーム”ではなく、性能の底上げによって暮らしの質を高められるのが、中古マンションリノベの大きなメリットです。

知っておきたいデメリット・注意点

中古マンション×リノベーションには、メリットだけではなく、もちろんデメリットも存在します。

管理規約により希望の工事ができない場合がある

中古マンションをリノベーションする際に必ず押さえておきたいのが 管理規約の存在です。マンションは集合住宅という特性上、専有部分と共用部分が分かれており、工事の可否や工事方法に細かなルールが設けられています。

たとえば、
・床材の防音性能の指定
・工事可能時間帯や曜日の制限
・配管・配線ルート変更の可否
など、物件によって内容が大きく異なります。

「希望していた間取り変更ができなかった」「キッチンの移動が不可だった」などは、規約の確認不足で起こりやすいトラブル。購入前の段階から “工事できる範囲”と“できない範囲”を理解しながら物件を選ぶことが、後悔しないポイントです。リノベーション会社に同行して内見することで、規約と構造を踏まえたプロ目線のアドバイスが受けられて安心です。

築年数によって注意すべき建物設備・共用部の状態

中古マンションは築年数によって、建物や設備の状態に差があります。とくに注意したいのが 配管・給湯設備・防水・躯体の劣化状況。専有部分をきれいにリノベーションしても、建物自体の設備が老朽化していると不具合が出る可能性があるためです。築20〜30年程度のマンションでは、
・キッチンや浴室の配管が古くなっている
・給湯器が交換時期を迎えている
・断熱性が低く結露が出やすい
といったケースが目立ちます。

ただし、近年は大規模修繕を定期的に行うマンションも増えており、築年数＝悪いというわけではありません。重要なのは、「その建物がどんなメンテナンスをしてきたか」「これから修繕予定があるか」をチェックすることです。専有部のリノベだけでなく、マンション全体の維持状況を把握することで、購入後のランニングコストの見通しも立てやすくなります。

リノベーションの期間と工事中の暮らしについて

中古マンションのリノベーション工事は、内容によって平均 2〜3か月前後かかります。工期中は騒音や粉じん、キッチン・浴室が使えない期間が発生するため、生活への影響も考慮が必要です。部分リノベーションであれば、部屋ごとに工事して住みながら進行することも可能。一方、フルリノベーションの場合は 一時的に仮住まいを利用するケースが多いです。またマンションでは、
・作業時間の制限
・エレベーター使用の制限
・搬入経路の指定
などの影響により、一戸建てと比べて工期に余裕が必要になる場合があります。工事中のストレスを軽減するポイントは、
・工程表を事前に共有してもらう
・生活動線を確保した工事手順を考えてもらう
・気になることは随時相談できる環境にする
の3つです。事前の準備と打ち合わせがしっかりしていれば、工事期間は決して不安なものではありません。“完成後の暮らし”をイメージしながら進められるよう、信頼できるパートナーを選ぶことが大切です。

 

中古マンション購入＋リノベを成功させるポイント

では、中古マンション購入×リノベーションを成功させるためには、どんなことに注意したら良いのでしょうか？

「物件探し」と「リノベ設計」を同時進行するのが理想

中古マンションを購入してリノベする場合、物件購入→リノベ設計→工事という順序で進めるケースが多いですが、実際には「物件検討中からリノベ会社へ相談する」のが最も失敗しにくい進め方です。理由は、気に入った物件でも構造上・規約上できない工事がある可能性があるから。購入の前段階で「希望の間取り変更が可能か」「配管位置の変更はできそうか」などプロ目線でチェックしてもらうと、入居後のギャップを避けられます。

内見時にチェックすべきポイント

中古マンション内見の際は、立地・日当たりだけでなく「リノベ観点」でのチェックが重要です。たとえば、

・床下に配管スペースがあるか（浴室・キッチン移動の可能性）
・天井が躯体現しにできるか（開放感の演出）
・コンセント・電気容量・分電盤の状態
・窓やサッシの劣化具合
こうしたポイントを見られるかどうかで、リノベの自由度・費用・快適性が大きく変わります。内見にリノベ会社が同行してくれる場合は、より精度の高い判断ができます。

リノベ実績のある会社へ相談するメリット

「住宅会社＝どこでも同じ」ではありません。マンションリノベは、空間デザイン・構造理解・管理規約対応・工事調整のすべてが求められるため、経験値が結果を左右します。
実績のある会社なら、

・物件選び・予算計画の段階からアドバイスできる

・“できる・できない”を明確に提示してくれる

・限られた空間を最大限に活かす提案ができる
といったメリットがあり、完成度・満足度に大きな差が生まれます。

呉市・広島市で中古マンションリノベを検討している方へ

呉市・広島市で今後中古マンション×リノベーションを検討されている方は、特に以下のポイントに留意してください。

こんな方におすすめ！

中古マンション＋リノベは、次のような価値観を持つ方にフィットします。

・新築より、立地や間取りの自由度を重視したい
・個性や暮らし方に合った“自分たちの住まい”をつくりたい

・予算内でデザイン・素材にこだわりたい

・子育てや趣味などライフスタイルを優先したい

「家を買う」だけではなく、「暮らしを再構築できる」のが中古×リノベの醍醐味です。

相談〜設計〜施工までの流れ

呉市・広島市で中古マンションリノベを進める場合、おおまかな流れは次の通りです。

1.相談・ヒアリング（理想の暮らし・予算イメージを共有）
2.物件候補の提示・内見同行・リノベ可否を調査
3.設計・見積もり・管理組合への申請
4.着工（解体 → 配管・電気 → 内装 → 仕上げ）
5.完了検査・引き渡し

「購入」から「入居後」まで伴走してくれるリノベ会社を選ぶと、迷いが減りスムーズに進みます。

事例を元にした“失敗しない進め方”

中古マンションリノベでありがちな後悔は、

・物件を先に決めてしまい、希望の間取り変更ができなかった
・追加費用が発生して予算オーバー
・工期が思ったより長く、仮住まいの期間が延びた
といった背景から生まれます。これらはすべて、早期相談・正確な現地調査・見積もりの透明性でほぼ解決できます。

 

中古マンション×リノベーションは、費用を抑えつつ理想の暮らしを叶えられる、いま注目の住まいづくりの方法です。ただ、物件選び・管理規約・工事の進め方などを理解しておくことが、後悔のないリノベーションの大切なポイントになります。

また、 物件探しから設計・施工まで一緒に進められる会社に相談することも、理想からズレの少ない住まいを手に入れられるポイントです。

私たち吉村店内創美（STI.L）は地域密着で豊富なリノベーション実績があり、物件探しから設計・施工・家具制作まで承っております。呉市・広島市で中古マンション×リノベーションを検討されている方は、ぜひお気軽にご相談ください！