REAL ESTATE
【中古マンション】ヒューマンズウェル広本町
- 広島県呉市広本町3丁目
- 1,250万 万円
リノベーション向き物件！☆広々1LDKへの間取り変更も映える単身世帯向け物件☆リノベで自分好みの住空間へ♪
- OUTLINE
- ＼ 1,250万円×好立地！リノベーション素材に最適 ／
＼ 南東向き！理想の住まいを自由にデザイン ／
ヒューマンズウェル広本町
【自分好みのリノベーションライフ】
商業施設やバス停が徒歩圏内に揃う好立地「呉市広本町」に、リノベーションのベース（素材）として非常に魅力的なマンションが登場しました！
物件価格を1,250万円に抑えられるため、「新築や完成済みリノベ物件では予算オーバー」「間取りや内装のデザインにこだわりたい」「予算内で自分たちらしいライフスタイルを実現したい」という方にぴったりです。
7階部分につき陽当り・風通しも良好で、明るく快適な住空間へ生まれ変わらせることができます。当社にてお客様のご希望に合わせたリノベーションプランのご提案も承ります。
■ リノベーション向き！本物件の魅力的ポイント
【物件価格1,250万円！予算をしっかりリノベーションに投入できる】
購入費用を抑えられるため、システムキッチンやユニットバスのグレードアップ、間取り変更、無垢フローリングの導入など、こだわり抜いた内装工事に予算を賢く配分できます。
【自分スタイルの間取り変更がしやすいサイズ感（46.56㎡）】
単身の方のゆったり一人暮らしや、ご夫婦・カップルのふたり暮らしに最適な広さ。壁を取り払って広々とした1LDK＋ウォークインクローゼットに変更するなど、自由度の高い空間づくりが可能です。
【7階部分・南東向きバルコニーでベースの住環境が良好】
陽当り・通風・眺望が良いため、明るい自然光を取り入れたナチュラルな空間デザインや、オープンキッチンのある空間がとても映えます。
【資産価値を支える好立地＆管理体制】
平坦で買い出しに便利な広本町エリア＆大手管理会社（株式会社穴吹ハウジングサービス）によるしっかりとした管理体制。時間をかけて自分好みに仕上げる価値のある一棟です。
■ 物件概要
物件種目： 中古マンション
マンション名： ヒューマンズウェル広本町
所在地（住居表示）： 広島県呉市広本町3丁目22-16
交通アクセス：
バス：広電バス「北大新開」バス停 徒歩2分
電車：JR呉線「新広」駅 徒歩19分
専有面積： 46.56㎡（壁芯・約14.08坪）
バルコニー面積： 8.90㎡（約2.69坪）
間取り： 2DK（LD 6.8帖、K、和室 6帖、洋室 5帖） ※間取り変更プランのご相談承ります。
所在階 / 階数： 7階 / SRC・RC造 11階建
総戸数： 102戸
築年月： 平成4年3月（1992年3月・築34年）
土地権利： 所有権
用途地域： 近隣商業地域
分譲主： 株式会社スミトー
施工会社： 西松建設株式会社・東海興業株式会社
【維持費・ランニングコスト】
管理費： 月額 5,800円
修繕積立金： 月額 7,520円
合計維持費： 月額 13,320円
水道代： 2ヵ月に1回引落
固定資産税目安： 72,526円 / 年
駐車場料金： 月額 8,000円～11,000円（敷地内あり）
【施設・管理体制】
管理形態： 全部委託
管理方式： 日勤管理
管理会社： 株式会社穴吹ハウジングサービス
エレベーター： あり
ペット飼育： 不可
ガス・設備： 都市ガス、公営水道、公共下水
【その他】
現況： 空家
引渡時期： 相談
取引態様： 媒介
■ 周辺環境（ライフインフォメーション）
【学校】
呉市立広小学校： 徒歩5分（約400m）
呉市立広中央中学校： 徒歩9分（約700m）
【商業施設・買い物】
ウォンツ 広本町店： 徒歩2分（約120m）
藤三 広店（スーパー）： 徒歩4分（約300m）
セブン-イレブン 呉市広本町店： 徒歩4分（約290m）
イオン 広店： 徒歩8分（約600m）
【ご案内・ご注意事項】
※間取り図・図面と現況が相違する場合は現況を優先いたします。
【リノベーションのご相談について】
当社では、本物件のご購入のご相談から、リノベーションプランのご提案・資金計画（物件ローン＋リノベローンの施工一本化）までワンストップでサポートいたします。
「こんな間取りにできる？」「工事費用はどれくらい？」など、まずはお気軽にお問い合わせください！
