REAL ESTATE
【新築】カーサ・ヴェルディ呉市広文化町
- 広島県呉市広文化町
- 3,598 万円
新築分譲住宅R8年6月完成☆JR新広駅徒歩8分☆天候を気にせず洗濯が干せるサンルーム付き！18.5帖LDKで過ごす快適な新築ライフが叶います♪
- OUTLINE
- ＼ JR新広駅徒歩8分×2026年6月完成済み新築 ／
＼ 18.5帖の大空間LDK＆便利なサンルーム完備 ／
カーサ・ヴェルディ呉市広文化町
【両面道路につき陽当り・通風良好！サンルーム＆WICを備えた快適新築住宅】
呉市広文化町の利便性に優れた立地に、2026年6月完成済みの新築一戸建て住宅が登場いたしました！
JR新広駅まで徒歩わずか8分と、通勤・通学に大変便利なロケーション。北東側（幅員約6.6m）と南西側（幅員約3.9m）の2方向が道路に接する両面道路のため、開放感があり風通りも良好です。
ご家族が集まるLDKは18.5帖とゆとりのある大空間。2階には雨の日や花粉の時期にも安心して部屋干しができるサンルーム（2.2帖）や、大容量のウォークインクローゼット（2.25帖）を備えており、家事効率を高める工夫が満載の住まいです。
■ 物件の推しポイント！
【2026年6月外構含め完成済み！即入居可能】
完成済みのため、実際の室内日照や間取り、生活動線をじっくりご確認いただけます。
【JR新広駅まで徒歩8分の好アクセス】
毎日の通勤・通学、お出かけにも便利な駅チカ立地。「広大橋」バス停も徒歩5分とバス利用もスムーズです。
【前面道路6.6m×両面道路の開放的な立地】
北東側道路は幅員約6.6mとゆとりがあり、お車の出し入れもラクラク。お車2台の駐車が可能です（車種による）。
【家事を楽にするサンルーム＆省エネ給湯器エコジョーズ】
天候を気にせず洗濯物が干せる2.2帖のサンルームを配置。環境にも家計にも優しい高効率給湯器「エコジョーズ」を採用しています。
■ 物件概要
物件種目： 新築一戸建て
物件名： カーサ・ヴェルディ呉市広文化町
販売価格： 3,598万円（税込） ※住宅瑕疵担保保険料別途10万円
所在地（住居表示）： 広島県呉市広文化町
地番： 呉市広文化町1017-24
交通アクセス：JR呉線「新広」駅 徒歩8分 広電バス「広大橋」バス停 徒歩5分
土地面積： 100.47㎡（公簿・約30.39坪）
建物面積： 105.79㎡（実測・約32.00坪）
間取り： 4LDK＋サンルーム＋WIC
（1F：LDK 18.5帖 / 2F：洋室 7帖、洋室 6帖、洋室 5.4帖、洋室 5帖、サンルーム 2.2帖、ウォークインクローゼット 2.25帖）
建物構造： 木造 2階建完成年月： 2026年6月完成済み（外構含む）
建築確認番号： 第R07認広建00875号
土地権利： 所有権
地目： 宅地都市計画： 市街化区域用途地域： 第1種住居地域
建ぺい率 / 容積率： 60% / 200%
接道状況： 両面道路（北東側 幅員 約6.6m 公道 / 南西側 幅員 約3.9m 公道）
私道負担： なし
駐車場： 2台駐車可能（車種による）
設備・仕様： 都市ガス、公営水道、公共下水、エコジョーズ、サンルーム、ウォークインクローゼット、システムキッチン、1階・2階トイレ完備
学校区： 呉市立横路小学校 / 呉市立横路中学校
【その他取引条件】
現況： 完成済み（空家）
引渡時期： 即時
取引態様： 媒介
■ 周辺環境（ライフインフォメーション）
【学校】
呉市立横路小学校： 徒歩16分（約1,200m）
呉市立横路中学校： 徒歩18分（約1,400m）
【商業施設・買い物】
くすりのレデイ 広古新店： 徒歩3分（約240m）
イオン 広店： 徒歩10分（約800m）
【ご案内・ご注意事項】
※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とさせていただきます。
※住宅瑕疵担保保険料として別途10万円が必要です。
※ご見学のご予約、資金計画やローンシミュレーションなど、まずはお気軽にお問い合わせください！
取扱店舗名 株式会社吉村店内創美
会社住所 広島県呉市西中央 5 丁目 10−3
電話番号 0120-276-653
免許番号 広島県知事(1)第11260号
